Crise nos EUA 'levará tempo'

por Maria Christina Carvalho de Valor Online
28/05/2008

"Em algumas regiões dos Estados Unidos os preços do mercado imobiliário podem se estabilizar até o final do ano ou começo de 2009. Mas, vai levar ainda algum tempo e exigir muita disciplina" para o mercado se recuperar totalmente. A previsão a respeito do desfecho da crise que desde meados de 2007 varre os Estados Unidos com repercussões em todo o mundo, foi feita pelo membro do board do Federal Reserve (Fed, banco central dos EUA), Randall Kroszner, ontem, ao participar de seminário sobre estabilidade financeira organizado pelo Banco Central (BC), em São Paulo. Kroszner justificou que o preço dos imóveis varia muito dentro dos EUA.
O membro do board do Fed atribuiu a crise do mercado hipotecário americano a uma série de fatores, como o desenvolvimento de instrumentos complexos de dívida, que investidores e agências de rating deixaram de examinar profundamente. Os investidores foram atraídos por rendimentos elevados; e as agências de rating, acreditaram nas garantias.
"É necessário confiar, mas verificar", ressaltou Kroszner, informando que foram concedidosCrise nos EUA 'levará tempo' créditos sem comprovação de renda e aceitos como garantia imóveis que estavam empenhados. Além disso, foram concedidas carências muito amplas.
Kroszner afirmou considerar relevante que mercados emergentes como o Brasil, que começam a desenvolver os negócios com crédito imobiliário, levem em conta as lições da crise americana.
Entre essas lições citou a necessidade de maior regulação do lado dos bancos em exigência de capital e modelos de avaliação de risco. "Infelizmente os modelos existentes são mais úteis em produtos menos complexos. Instrumentos hipotecários menos complexos e mais transparentes vão ajudar a atrair os investidores", disse. Acrescentou ainda a necessidade de se exigir boa documentação dos imóveis e comprovação de renda do tomador de crédito para se fechar a operação; e afirmou estar otimista com a cooperação das agências de supervisão dos Estados Unidos e da Europa.
No seminário, o presidente do BC, Henrique Meirelles, afirmou que a instituição estuda novas ações para "facilitar o acesso ao população ao crédito", citando como exemplo a medida que extinguiu a cobrança de uma taxa para liquidação antecipada de novos contratos financiamentos.
O pesquisador do BC, Sérgio Mikio Koyama, apresentou estudo feito com Tony Takeda e Fani Lea Cymrot Bader, que conclui que a elevação da receita dos bancos com tarifas bancárias está ligada "a ganho de escala e não a poder de mercado"
A conclusão do estudo endossa a a abordagem do Banco Central na área ao estimular a concorrência pela padronização de uma cesta de serviços básicos e exigir transparência na divulgação dos custos do crédito para "facilitar a comparação de preços e a mobilidade dos clientes".